Определение долей в совместной собственности - Advocat777.ru

Совместная собственность на квартиру и определение долей

Традиция делить общую собственность на совместную и долевую ведет свою историю со времен древнеримского гражданского права.

Этой традиции придерживается и российский Гражданский кодекс РФ, устанавливая в статье 244 следующие виды общей собственности:

  • долевую  - с определением доли каждого из собственников в праве собственности
  • совместную - без определения таких долей.

СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ

Совместная собственность не предполагает определения долей и представляет собой некое подобие «колхоза».

Ее участники сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Совершить сделку с объектом совместной собственности можно только вместе с остальными участниками совместной собственности.

Общая совместная собственность на квартиру возникает обычно в следующих случаях:

1.     Приватизации квартиры в совместную собственность жильцов.

Первая волна приватизации породила массу квартир, принадлежащих гражданам именно на праве общей совместной собственности.

При этом конкретная доля каждого собственника в праве на квартиру не определена.

2.     Приобретение квартиры в совместную собственность супругов, независимо от того, оформлена ли квартира в совместную собственность обоих супругов или одного из них.

Режим совместной собственности создает определенные затруднения во владении такой квартирой, привнося в жизнь существенный элемент неопределенности.

Участие в совместной собственности в определенном смысле не является полноценной собственностью.

Так, распорядиться своей частью совместной собственности нет никакой возможности.

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Поэтому, если квартира находится в совместной собственности и кто-либо из ее участников против, любые действия с такой квартирой будут заблокированы.

СПОСОБЫ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ДОЛЕЙ В СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

Выйти из такой «кабалы» можно только путем определения долей каждого из участников в праве на общее имущество.

Гражданский кодекс устанавливает два способа такого определения:

  • По соглашению участников совместной собственности
  • В судебном порядке.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ ДОЛЕЙ В СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ПО СОГЛАШЕНИЮ СТОРОН

Для полноценного владения своей частью квартиры наиболее простым вариантом будет определить доли в праве общей совместной собственности на квартиру по соглашению сторон.

Такое соглашение составляется юристом по недвижимости, подписывается всеми участниками совместной собственности и подлежит государственной регистрации в Росреестре.

Для составления соглашения необходимы правоустанавливающие документы на квартиру и паспортные данные участников совместной собственности.

Они должны лично присутствовать при направлении соглашения об определении долей на государственную регистрацию.

Одновременно с заключением соглашения об определении долей в праве совместной собственности на квартиру в такое соглашение можно включить пункт о продаже или дарении «свежеопределенной» доли одним из участников другому сособственнику или третьему лицу.  

СУДЕБНЫЙ ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ ДОЛЕЙ В СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ

Если же соглашения о разделении совместной собственности достичь не удается, законодательство предусматривает единственный вариант - обращение в суд с исковым заявлением об определении долей в праве общей совместной собственности на квартиру.

Жилищные дела такой категории постоянно рассматриваются судами Москвы.

Они ведутся по общим правилам гражданского искового судопроизводства:

  • рассматриваются по месту нахождения квартиры
  • дело принимается к производству на основании "жилищного" искового заявления, отвечающего требованиям Гражданского процессуального кодекса
  • с указанием в качестве ответчиков других участников совместной собственности
  • оплачиваются госпошлиной и т.д.

При разделе общего имущества доли участников признаются равными.

Поэтому не откроем тайны, сказав, что такие споры не относятся к категории сложных дел.

Нанимать адвоката имеет смысл в основном для того, чтобы сберечь массу личного или рабочего времени.

Если время имеется, достаточно поручить юристу только составление искового заявления.

Правда, это не относится к ситуациям определения долей в совместной собственности супругов в рамках раздела имущества при разводе.

Здесь часто встречаются осложнения, разобраться в которых может только опытный "семейный" адвокат.

УСЛУГИ ЮРИСТОВ ПРИ ОПРЕДЕЛЕНИИ ДОЛЕЙ В СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛЬЁ

Жилищный юрист (www.адвокат777.ру) Адвокатского кабинета «Консул» оказывает следующие юридические услуги по разделу совместной собственности:

  • жилищная юридическая консультация на предмет выяснения оптимального способа определения долей
  • составление Соглашения об определении долей в праве общей совместной собственности на квартиру и его регистрация в Управлении Росреестра, в том числе с одновременной сделкой по дарению или продаже доли в квартире
  • составление искового заявления об определении долей в праве общей совместной собственности на квартиру
  • представление в суде интересов доверителя по делу данной категории
  • регистрация в Управлении Росреестра права собственности на долю квартиры.

В результате доверитель становится полноправным собственником доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

Этой долей можно распорядиться самостоятельно, в том числе продать, подарить, завещать долю квартиры.

При этом необходимо учитывать, что другие участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки доли в случае ее продажи.

Более подробную информацию можно получить на юридической консультации.

Социальные сети

Социальные сети

ТЕКУЩАЯ ПРАКТИКА

11 сентября 17 - выиграно дело в Арбитражном суде Москвы
08 сентября 17 - выиграно дело о разделе имущества
07 сентября 17 - взыскана неустойка по ДДУ 80%
06 сентября 17 -суд переквалифицировал дело с 228.1 на 228
05 сентября 17 - выиграно дело о выписке из квартиры

Нужен адвокат ?(495) 799-50-75

+7 (903) 799-50-75

In flagranti delicto. «При горящем преступлении», «в разгаре преступления», т.е. на месте преступления, в момент совершения преступления.

ЮМОР

- Ведет ли еще адвокат, снимающий у вас квартиру, ваш процесс? - Да, но теперь мы снимаем у него угол.

Rambler's Top100