Юрист - сопровождение сделок с недвижимостью в Москве - Lawyer (Moscow)

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Москве

Правовое сопровождение Адвокатским кабинетом «Консул» сделки с недвижимым имуществом в Москве обеспечивает максимально надежное, грамотное и оперативное проведение такой сделки.

В процессе сопровождения и оформления сделок с недвижимостью мы уделяем особое внимание вопросам безопасности и надежности, что исключает риск признания сделки недействительной в будущем.

Практика постоянного участия в спорах по недвижимости позволяет адвокату видеть весь механизм сделки со стороны и выявлять и предупреждать возможные угрозы для доверителя.

В чем состоит юридическое сопровождение сделок с недвижимым имуществом

Адвокатский кабинет «Консул» осуществляет как полное сопровождение сделки, так и сопровождение ее отдельных этапов, в том числе:

  • юридические консультации по недвижимости и вопросам проведения сделки;
  • сбор комплекта документов, необходимых для совершения сделки;
  • составление договора об отчуждении недвижимости;
  • проверка юридической чистоты недвижимости;
  • правовая экспертиза документов по недвижимости;
  • направление документов на регистрацию сделки в Управление Росреестра или учреждение "Мои документы";
  • получение зарегистрированных документов в Управлении Росреестра или учреждении "Мои документы";
  • организация расчетов по сделке через банковскую ячейку.

Виды сделок с недвижимостью, сопровождаемых Адвокатским кабинетом «Консул»

Виды сделок с недвижимостью, по которым Адвокатский кабинет осуществляет сопровождение и оформление:

  • дарение недвижимости
  • продажа недвижимости
  • покупка недвижимости
  • покупка недвижимости в новостройке
  • рента (пожизненное содержание с иждивением)
  • аренда
  • а также сопровождение и оформление иных сделок и операций с недвижимостью.

Юридическое сопровождение покупки недвижимости (квартиры)

Форма сделки: договор купли-продажи квартиры (простая письменная форма без нотариального удостоверения).

Порядок работы с покупателем недвижимости (квартиры):

Сопровождение сделки покупки квартиры

  1. Консультация, заключение договора об оказании услуг
  2. Проверка документов по приобретаемой квартире
  3. Проверка юридической чистоты приобретаемой квартиры
  4. Организация заключения Покупателем договора с банком о банковской ячейке и порядке доступа к ней и внесения суммы оплаты за квартиру в ячейку
  5. Составление Договора об отчуждении квартиры
  6. Подписание Договора сторонами сделки
  7. Направление документов на регистрацию в Управление Росреестра или учреждение "Мои документы"
  8. Получение зарегистрированных документов в Управлении Росреестра или учреждении "Мои документы"
  9. Передача зарегистрированных документов клиенту
  10. Организация передачи квартиры

Что нужно от Клиента: документы по приобретаемой квартире, нотариальная доверенность.

Сроки: от 2 недель.

Типовые случаи: покупка квартиры у продавца, найденного покупателем самостоятельно

Дополнительно: выписка (снятие с регистрационного учета) ранее зарегистрированных в квартире лиц в судебном порядке

Проверка юридической чистоты недвижимости (квартиры)  

Проверка юридической чистоты квартиры

Проверка юридической чистоты квартиры представляет собой систему мероприятий, направленных на выявление фактических и юридических обстоятельств, связанных с ее историей, проверку лиц, имеющих отношение к квартире и экспертизу документов.

При проведении проверки юридической чистоты квартиры Вы сможете узнать, сколько раз она меняла владельцев, существуют ли на нее права и претензии третьих лиц, не наложен ли на квартиру арест или обременение, не нарушены ли права несовершеннолетних, была ли незаконная выписка граждан из квартиры, опекуны, «забытые» наследники, незаконная перепланировка, поддельные документы и многое другое.

Проверка юридической чистоты квартиры перед совершением сделки – наиболее важная и необходимая часть сделки покупки квартиры.

Такую проверку осуществляет Адвокатский кабинет «Консул».

В случае отсутствия в истории с квартирой проблематичных аспектов Адвокатский кабинет «Консул» выдает правовое заключение о соответствии правового статуса недвижимого имущества российскому законодательству.

В случае выявления каких-либо негативных обстоятельств в истории квартиры Вам будет рекомендовано отказаться от ее приобретения, в противном случае в дальнейшем сделка может быть признана недействительной.

Проверка юридической чистоты необходима во всех случаях покупки квартиры, в том числе, если:

  • Вы выбрали квартиру самостоятельно и хотите привлечь экспертов только для проверки юридической чистоты квартиры.
  • Вы внесли аванс, и хотите "подстраховаться", перепроверить юридическую чистоту квартиры.
  • Вы подбираете недвижимость по ипотеке и хотите внести аванс. Но остаются сомнения - вдруг выбранный Вами вариант не одобрят банк и страховая компания? Как же тогда быть с внесенным авансом?

Наименование услуги: проверка юридической чистоты квартиры юристом по недвижимости для совершения сделки купли-продажи

Порядок выполнения: сбор сведений о том:

  • сколько раз квартира меняла владельцев;
  • существуют ли на нее права и претензии третьих лиц;
  • не наложен ли на квартиру арест или обременение;
  • не нарушены ли права несовершеннолетних;
  • была ли незаконная выписка граждан из квартиры;
  • опекуны, «забытые» наследники, незаконная перепланировка, поддельные документы и другая информация.

Что нужно от Клиента: документы по квартире.

Сроки: от 1 недели

Типовые случаи:

  • покупка квартиры у продавца, найденного покупателем самостоятельно;
  • при внесении аванса;
  • при покупке квартиры по ипотеке (проверка на предмет соответствия требованиям банка);
  • для защиты от мошенничества

Правовое сопровождение при продаже недвижимости (квартиры)

Форма: договор купли-продажи квартиры (простая письменная форма без нотариального удостоверения).

Продажа квартиры

Что нужно от Клиента: нотариальная доверенность, подлинник Свидетельства о гос. регистрации права собственности.

Сроки: от 2  недель.

Типовые случаи: продажа квартиры покупателю, найденному продавцом самостоятельно

Порядок работы с продавцом квартиры:

  1. Консультация, заключение договора об оказании услуг
  2. Выписка и удостоверение у нотариуса доверенности на нашего представителя
  3. Сбор комплекта комплекта документов для сделки
  4. Организация и контроль заключения Покупателем договора с банком о банковской ячейке и порядке доступа к ней и внесения суммы оплаты за квартиру в ячейку
  5. Составление Договора об отчуждении квартиры
  6. Подписание Договора сторонами сделки
  7. Направление документов на регистрацию в Управление Росреестра или учреждение "Мои документы"
  8. Получение зарегистрированных документов в Управлении Росреестра или учреждении "Мои документы"
  9. Передача зарегистрированных документов клиенту
  10. Организация получения суммы оплаты за квартиру из банковской ячейки

Юридическое сопровождение договора ренты (договора пожизненного содержания)

Форма: договор пожизненного содержания с иждивением (с нотариальным удостоверением).

Порядок выполнения:

  • проверка документов по квартиреСопрождение договор ренты
  • сбор документов, необходимых для регистрации
  • составление проекта договора пожизненного содержания с иждивением (ренты)
  • направление на гос. регистрацию
  • получение нового Свидетельства о гос. регистрации права собственности

Что нужно от Клиента: документы по приобретаемой квартире, нотариальная доверенность.

Сроки: от 2 недель.

Типовые случаи:

  • приобретение квартиры по договору пожизненного содержания с иждивением (ренты) у рентополучателя, найденного рентодателем самостоятельно
  • снижение рисков, связанной с признанием сделки недействительной в будущем

Правовое сопровождение сдачи жилья в аренду

Порядок выполнения: составление договора аренды с учетом интересов собственника-арендодателя, взыскание арендной платы, взыскание ущерба, причиненного квартире

Что нужно от Клиента: документы о праве на квартиру

Сроки: от 1 дня

Типовые случаи: сдача квартиры (комнаты) в аренду, невыплата арендной платы, причинение ущерба квартире

Стоимость услуг по сопровождению сделок с недвижимостью

Стоимость сопровождения сделки с недвижимостью определяется индивидуально и составляет от 20 000 руб. (для сравнения - стоимость проведения сделки в агентстве недвижимости составляет 3-6 % от стоимости квартиры).

Социальные сети

Социальные сети

ТЕКУЩАЯ ПРАКТИКА

10 апреля 17 - выиграно дело в Арбитражном суде Мос.области
07 апреля 17 - взыскана неустойка по ДДУ 70%
06 апреля 17 - наказание по 228.1 ниже низшего предела
05 апреля 17 - прекращено право пользования квартирой
04 апреля 17 - определён порядок общения

Нужен адвокат ?(495) 799-50-75

+7 (903) 799-50-75

Legem brevem esse oportet. Закон должен быть кратким (юридический афоризм).

ЮМОР

Судья сообщает подсудимому, что он оправдан. - Что это значит? - Это означает, что вы свободны, поскольку не доказано, что вы ограбили банк. - Слава богу! Значит, все деньги я могу оставить у себя?

Rambler's Top100