Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Москве

Сопровождение сделок с недвижимостью

Правовое сопровождение Адвокатским кабинетом «Консул» сделки с недвижимым имуществом в Москве обеспечивает максимально надежное, грамотное и оперативное проведение такой сделки.

В процессе сопровождения и оформления сделок с недвижимостью мы уделяем особое внимание вопросам безопасности и надежности, что исключает риск признания сделки недействительной в будущем.

Практика постоянного участия в спорах по недвижимости позволяет адвокату видеть весь механизм сделки со стороны и выявлять и предупреждать возможные угрозы для доверителя.

В чем состоит юридическое сопровождение сделок с недвижимым имуществом

Адвокатский кабинет «Консул» осуществляет как полное сопровождение сделки, так и сопровождение ее отдельных этапов, в том числе:

  • юридические консультации по недвижимости и вопросам проведения сделки;
  • сбор комплекта документов, необходимых для совершения сделки;
  • составление договора об отчуждении недвижимости;
  • проверка юридической чистоты недвижимости;
  • правовая экспертиза документов по недвижимости;
  • направление документов на регистрацию сделки в Управление Росреестра или учреждение "Мои документы";
  • получение зарегистрированных документов в Управлении Росреестра или учреждении "Мои документы";
  • организация расчетов по сделке через банковскую ячейку.

Виды сделок с недвижимостью, сопровождаемых Адвокатским кабинетом «Консул»

Виды сделок с недвижимостью, по которым Адвокатский кабинет осуществляет сопровождение и оформление:

  • дарение недвижимости
  • продажа недвижимости
  • покупка недвижимости
  • покупка недвижимости в новостройке
  • рента (пожизненное содержание с иждивением)
  • аренда
  • а также сопровождение и оформление иных сделок и операций с недвижимостью.

Юридическое сопровождение покупки недвижимости (квартиры)

Форма сделки: договор купли-продажи квартиры (простая письменная форма без нотариального удостоверения).

Порядок работы с покупателем недвижимости (квартиры):

Сопровождение сделки покупки квартиры

  1. Консультация, заключение договора об оказании услуг
  2. Проверка документов по приобретаемой квартире
  3. Проверка юридической чистоты приобретаемой квартиры
  4. Организация заключения Покупателем договора с банком о банковской ячейке и порядке доступа к ней и внесения суммы оплаты за квартиру в ячейку
  5. Составление Договора об отчуждении квартиры
  6. Подписание Договора сторонами сделки
  7. Направление документов на регистрацию в Управление Росреестра или учреждение "Мои документы"
  8. Получение зарегистрированных документов в Управлении Росреестра или учреждении "Мои документы"
  9. Передача зарегистрированных документов клиенту
  10. Организация передачи квартиры

Что нужно от Клиента: документы по приобретаемой квартире, нотариальная доверенность.

Сроки: от 2 недель.

Типовые случаи: покупка квартиры у продавца, найденного покупателем самостоятельно

Дополнительно: выписка (снятие с регистрационного учета) ранее зарегистрированных в квартире лиц в судебном порядке

Проверка юридической чистоты недвижимости (квартиры)  

Проверка юридической чистоты квартиры

Проверка юридической чистоты квартиры представляет собой систему мероприятий, направленных на выявление фактических и юридических обстоятельств, связанных с ее историей, проверку лиц, имеющих отношение к квартире и экспертизу документов.

При проведении проверки юридической чистоты квартиры Вы сможете узнать, сколько раз она меняла владельцев, существуют ли на нее права и претензии третьих лиц, не наложен ли на квартиру арест или обременение, не нарушены ли права несовершеннолетних, была ли незаконная выписка граждан из квартиры, опекуны, «забытые» наследники, незаконная перепланировка, поддельные документы и многое другое.

Проверка юридической чистоты квартиры перед совершением сделки – наиболее важная и необходимая часть сделки покупки квартиры.

Такую проверку осуществляет Адвокатский кабинет «Консул».

В случае отсутствия в истории с квартирой проблематичных аспектов Адвокатский кабинет «Консул» выдает правовое заключение о соответствии правового статуса недвижимого имущества российскому законодательству.

В случае выявления каких-либо негативных обстоятельств в истории квартиры Вам будет рекомендовано отказаться от ее приобретения, в противном случае в дальнейшем сделка может быть признана недействительной.

Проверка юридической чистоты необходима во всех случаях покупки квартиры, в том числе, если:

  • Вы выбрали квартиру самостоятельно и хотите привлечь экспертов только для проверки юридической чистоты квартиры.
  • Вы внесли аванс, и хотите "подстраховаться", перепроверить юридическую чистоту квартиры.
  • Вы подбираете недвижимость по ипотеке и хотите внести аванс. Но остаются сомнения - вдруг выбранный Вами вариант не одобрят банк и страховая компания? Как же тогда быть с внесенным авансом?

Наименование услуги: проверка юридической чистоты квартиры юристом по недвижимости для совершения сделки купли-продажи

Порядок выполнения: сбор сведений о том:

  • сколько раз квартира меняла владельцев;
  • существуют ли на нее права и претензии третьих лиц;
  • не наложен ли на квартиру арест или обременение;
  • не нарушены ли права несовершеннолетних;
  • была ли незаконная выписка граждан из квартиры;
  • опекуны, «забытые» наследники, незаконная перепланировка, поддельные документы и другая информация.

Что нужно от Клиента: документы по квартире.

Сроки: от 1 недели

Типовые случаи:

  • покупка квартиры у продавца, найденного покупателем самостоятельно;
  • при внесении аванса;
  • при покупке квартиры по ипотеке (проверка на предмет соответствия требованиям банка);
  • для защиты от мошенничества

Правовое сопровождение при продаже недвижимости (квартиры)

Форма: договор купли-продажи квартиры (простая письменная форма без нотариального удостоверения).

Продажа квартиры

Что нужно от Клиента: нотариальная доверенность, подлинник Свидетельства о гос. регистрации права собственности.

Сроки: от 2  недель.

Типовые случаи: продажа квартиры покупателю, найденному продавцом самостоятельно

Порядок работы с продавцом квартиры:

  1. Консультация, заключение договора об оказании услуг
  2. Выписка и удостоверение у нотариуса доверенности на нашего представителя
  3. Сбор комплекта комплекта документов для сделки
  4. Организация и контроль заключения Покупателем договора с банком о банковской ячейке и порядке доступа к ней и внесения суммы оплаты за квартиру в ячейку
  5. Составление Договора об отчуждении квартиры
  6. Подписание Договора сторонами сделки
  7. Направление документов на регистрацию в Управление Росреестра или учреждение "Мои документы"
  8. Получение зарегистрированных документов в Управлении Росреестра или учреждении "Мои документы"
  9. Передача зарегистрированных документов клиенту
  10. Организация получения суммы оплаты за квартиру из банковской ячейки

Юридическое сопровождение договора ренты (договора пожизненного содержания)

Форма: договор пожизненного содержания с иждивением (с нотариальным удостоверением).

Порядок выполнения:

  • проверка документов по квартиреСопрождение договор ренты
  • сбор документов, необходимых для регистрации
  • составление проекта договора пожизненного содержания с иждивением (ренты)
  • направление на гос. регистрацию
  • получение нового Свидетельства о гос. регистрации права собственности

Что нужно от Клиента: документы по приобретаемой квартире, нотариальная доверенность.

Сроки: от 2 недель.

Типовые случаи:

  • приобретение квартиры по договору пожизненного содержания с иждивением (ренты) у рентополучателя, найденного рентодателем самостоятельно
  • снижение рисков, связанной с признанием сделки недействительной в будущем

Правовое сопровождение сдачи жилья в аренду

Порядок выполнения: составление договора аренды с учетом интересов собственника-арендодателя, взыскание арендной платы, взыскание ущерба, причиненного квартире

Что нужно от Клиента: документы о праве на квартиру

Сроки: от 1 дня

Типовые случаи: сдача квартиры (комнаты) в аренду, невыплата арендной платы, причинение ущерба квартире

Стоимость услуг по сопровождению сделок с недвижимостью

Стоимость сопровождения сделки с недвижимостью определяется индивидуально и составляет от 20 000 руб. (для сравнения - стоимость проведения сделки в агентстве недвижимости составляет 3-6 % от стоимости квартиры).

1 1 1 1 1 Rating 0.00 (0 Votes)

Ответы на вопросы доверителей:

Что нужно для начала работы ?

Для начала работы необходимы копии документов, имеющих отношение к Вашему делу.

Между Вами и адвокатом заключается Соглашение об оказании юридической помощи с согласованием вида и стоимости работ.

На основании соглашения адвокат приступает к работе по делу.

Сколько времени занимает судебное дело ?

Срок рассмотрения дела судом составляет 2-3 месяца.

Еще один месяц отводится на вступление решения суда в законную силу.

Предоставляются ли гарантии успешного решения дела ?

По закону адвокат не имеет права гарантировать успешное решение суда, так как окончательное решение принимает суд.

Адвокат гарантирует принятие всех мер, которые возможны для положительного решения дела.

Если дело не имеет перспектив, об этом заранее сообщается заказчику.

Необходимо ли моё личное присутствие в суде ?

Если Ваши интересы представляет адвокат, Вам нет необходимости участвовать в судебных заседаниях - всё сделает адвокат.

Нужно ли мне оформлять у нотариуса доверенность на юриста ?

В соответствии с ГПК, адвокат вправе представлять интересы доверителя в суде на основании ордера.

Поэтому вам нет необходимости тратить время и деньги на оформление доверенности к нотариуса.

Благодарим Вас за визит и изучение информации сайта!

Если у Вас возникли дополнительные вопросы или Вы готовы начать работу, обращайтесь!

Реальная помощь
Решение уже есть

Социальные сети

Социальные сети

ТЕКУЩАЯ ПРАКТИКА

19 марта 19 - выиграно дело о взыскании ущерба
15 марта 19 - выиграно дело о выписке из квартиры
13 марта 19 - выиграно дело о разделе имущества супругов
11 марта 19 - выиграно дело о взыскании неустойки по ДДУ
07 марта 19 - выиграно дело в Арбитражно суде

Нужен адвокат ?(495) 799-50-75

+7 (903) 799-50-75

Ad turpia nemo obligatur. К постыдному никого не обязывают; никто не может заставить другого совершить безнравственный поступок (положение римского права).

ЮМОР

- Почему вы наняли молодого адвоката? - Мне кажется, что процесс затянется.