Раздел жилья

Раздел жилья

Словосочетание «Раздел жилья» весьма многогранно не только в общеправовом смысле, но и в более узком контексте – с точки зрения жилищного права.

Начнем с главного – разделить квартиру в физическом смысле как правило невозможно.

Согласно действующему законодательству, выдел доли в натуре возможен только при наличии технической возможности. В жилой квартире такая возможность изначально отсутствует.

Виды раздела жилья в жилищном праве

Как такового понятия «Раздел жилья» Жилищный кодекс РФ не предусматривает.

Тем не менее, понятию «Раздел жилья или квартиры» относительно соответствует целый ряд категорий жилищно-правовых споров, разрешаемых в судебном порядке юристом по жилищным вопросам.

Определить доли в праве общей совместной собственности на квартиру необходимо в случаях:

1.     Приватизации квартиры в совместную собственность жильцов.

2.     Приобретение квартиры в совместную собственность супругов, независимо от того, оформлена ли квартира в совместную собственность обоих супругов, или одного из них.

После такого определения долей каждый собственник получает свидетельство о государственной регистрации права собственности на свою долю и может распоряжаться этой долей по своему усмотрению.

Что именно можно сделать с долей квартиры, после раздела ?

Обо всех вариантах распоряжения квартирой, разделенной на доли, расскажет юрист по недвижимости.

Как известно, общей собственностью можно пользоваться только на основании соглашения всех собственников. Если достичь его не удается, порядок пользования общей долевой собственностью определяется судом.

В результате за каждым собственником доли квартиры закрепляется определенная часть помещения и определяется порядок пользования общей площадью.  

Следует отметить, что возможность определения порядка пользования в отношении квартиры, находящейся в социальном найме, законодательством не предусмотрена.

  • До 2005 года практиковался такой вид раздела квартиры, как раздел лицевых счетов.

После вступления в силу нового Жилищного кодекса такая процедура канула в лету.

Но разделить доли в оплате жилищно-коммунальных услуг по-прежнему можно.

Это также производится через суд.

Однако касается такой «раздел» только непосредственно оплаты ЖКУ и совсем не означает, что если Вы оплачиваете по отдельной квитанции половину стоимости коммунальных услуг, то автоматически являетесь собственником половины квартиры или у Вас отдельный договор социального найма.

  • В отношении муниципальных квартир законодательство содержит такое понятие, как обмен жилыми помещениями. Но на практике такой порядок применяется нечасто, поскольку предполагает согласие наймодателя. В Москве таковым является Департамент городского имущества, который и  без того перегружен работой по сокращению очереди на улучшение жилищных условий.  

Всеми перечисленными в данном материале видами «раздела квартиры» занимается Адвокатский кабинет «Консул», осуществляя представительство в суде.

Более подробную информацию Вы сможете найти на соответствующих страницах нашего сайта либо непосредственно обратившись за получением консультации по жилищным вопросам.

Социальные сети

Социальные сети

ТЕКУЩАЯ ПРАКТИКА

07 февраля 18 - выиграно дело в Арбитражном суде Москвы
06 февраля 18 - признано право собственности на квартиру
05 февраля 18 - выиграно дело о разделе имущества супругов
02 февраля 18 - взыскана неустойка по ДДУ 70%
01 февраля 18 - выиграно дело о выписке из квартиры

Нужен адвокат ?(495) 799-50-75

+7 (903) 799-50-75

In pleno. В полном составе.

ЮМОР

Адвокат защищает на суде прелестную обвиняемую, которой грозит тюремное заключение. - Господа, от вас и только от вас зависит, будет ли эта молодая дама в камере, или вернется в свою уютную квартиру на 4-ой Авеню, 36, 5 этаж, налево, тел. 132.