Взыскание неустойки по договору долевого участия (ДДУ) с застройщика на основании ФЗ-214 в Москве и МО - Lawyer (Moscow)

Неустойки и штраф по ДДУ. Взыскание с застройщика неустойки по договору долевого участия (ФЗ-214)

Наименование услуги: Взыскание неустойки с застройщика по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома на основании Федерального закона "О долевом участии в строительстве" (ФЗ-214).

Стоимость услуг:

  • ведение дела в суде - от 40 000 руб. (Взыскивается с ответчика, предоставляется рассрочка, гибкая система оплаты)
  • составление искового заявления - от 5 000 руб.

Обслуживаемая территория: Москва, Московская область, иные субъекты РФ по согласованию.

Сроки выполнения: 2-3 месяца.

Услуги специалиста                                                 Пошаговый порядок взыскания

Документы для обращения в суд                            Исковое заявление о взыскании по ДДУ

Госпошлина по иску о взыскании по ДДУ               Способы взыскания с застройщика

Как рассчитать размер неустойки                          Законодательство

ЧТО ВХОДИТ В УСЛУГИ ПО ВЗЫСКАНИЮ НЕУСТОЙКИ ПО ДДУ

В рамках оказания правовой помощи по взысканию в судебном порядке неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства опытный юрист по недвижимости:

  • на бесплатной консультации или дистанционным способом проанализирует Ваш договор долевого участия
  • в случае необходимости и целесообразности проведет переговоры со строительной компанией на предмет добровольной выплаты положенной по закону суммы за просрочку
  • составит и направит нарушителю предложение о досудебном урегулировании
  • рассчитает размер исковых требований
  • определит наиболее выгодную подсудность
  • составит исковое заявление
  • обоснует необходимость взыскания морального вреда и его максимальный размер
  • письменно опровергнет возражения ответчика относительно размера неустойки
  • минимизирует вероятность снижения размера взыскиваемой суммы
  • обеспечит взыскание штрафа сверх неустойки по договору
  • уточнит размер исковых требований на день вынесения решения суда
  • в случае необходимости обжалует решение суда
  • в случае необходимости запросит в суде и получит исполнительный лист
  • в случае необходимости обеспечит фактическое исполнение решения суда путем направления исполнительного листа в банк организации-нарушителя и судебным приставам

ПОШАГОВЫЙ ПОРЯДОК ВЗЫСКАНИЯ ШТРАФНЫХ САНКЦИЙ ПО 214-ФЗ :

  1. Бесплатная юридическая консультация по вопросу взыскания за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (ДДУ)
  2. Анализ Договора долевого участия
  3. Заключение Соглашения с адвокатом по недвижимости
  4. Калькуляция суммы штрафных санкций в соответствии с периодом просрочки
  5. Составление претензии и направление ее застройщику
  6. Составление иска о взыскании
  7. Направление искового заявления в суд
  8. Непосредственное участие адвоката в судебных заседаниях
  9. Уточнение размера исковых требований на день вынесения решения суда
  10. Получение решения суда

Если строитель продолжает нарушать сроки передачи объекта, возможно повторное обращение в суд с иском о взыскании сумм по договору долевого участия за новый период просрочки.

В таких случаях предоставляются льготы по оплате услуг адвоката.

Оформление полномочий представителя: при участии адвоката нотариальная доверенность не требуется (на основании ГПК, соглашения и статуса адвоката)

ДОКУМЕНТЫ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ИСТРЕБОВАНИЯ ПЕНИ ЗА ПРОСРОЧКУ ПО ДДУ

  • Договор долевого участия в строительстве
  • Документы об оплате
  • Иные документы, имеющие отношение к делу.

На основании этих документов юрист составляет иск в суд.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ О ВЗЫСКАНИИ С ЗАСТРОЙЩИКА

Иск в суд о взыскании санкций за просрочку сдачи объекта строительства должен отвечать требованиям Гражданского процессуального кодекса РФ, установленным к форме искового заявления: содержать наименование суда, указание истца и ответчика, требования и их правовое обоснование и тд.

Правовым обоснованием требования о взыскании сумм являются положения закона «Об участии в долевом строительстве…» .

Также истец может ссылаться на нормы Гражданского кодекса и закона «О защите прав потребителя».

Иски по данной категории дел готовятся в трех экземплярах: два комплекта иска и приложений направляются в суд (для суда и ответчика), один экземпляр с входящим штампом суда остается у истца.

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПОШЛИНА ПО ИСКУ ЗА ПРОСРОЧКУ СДАЧИ ОБЪЕКТА ПО ДДУ

Если истец –  физическое лицо и сумма менее 1 миллиона рублей – госпошлина не уплачивается.

Если сумма больше 1 000 000 р., госпошлина составит 0,5% от суммы превышения (пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК)

В связи с тем, что по мере просрочки сумма увеличивается, не рекомендуется затягивать обращение в суд, иначе при превышении размера суммы взыскания в 1 млн. руб. придется нести дополнительные расходы по госпошлине.

СПОСОБЫ ВЗЫСКАНИЯ НЕУСТОЙКИ С ЗАСТРОЙЩИКА

Разногласия, возникающие в процессе начисления и взыскания штрафных санкций с застройщика за просрочку обязательств, решаются как в досудебном, так и в судебном порядке.

Практика показывает, что смысл досудебного порядка больше формальный - он нужен скорее для галочки, как правило, застройщик не удосуживается с ответом на письмо дольщика.

Впрочем, есть в нем и чисто меркантильный момент - при отказе в добровольном удовлетворении застройщиком требований у дольщика появляются основания для взыскания 50%-го штрафа помимо самой неустойки.

Внесудебный порядок взыскания по договору долевого участия в строительстве

Досудебный процесс регулирования разногласий является обязательным в случае, если это предусмотрено самим договором.

Обращение напрямую к застройщику для урегулирования спора может иметь положительный результат, благодаря которому удастся избежать судебных проволочек.

С застройщиком проводятся переговоры с предложением выплатить требуемую по закону сумму без суда и выясняется, может ли быть добровольно выплачена неустойка по договору.

Такие переговоры могут проводится дольщиком самостоятельно или с привлечением профессионального юриста.

Также готовится и направляется застройщику претензия с просьбой выплатить неустойку в добровольном порядке.

Выгода добровольной выплаты обосновывается избежанием дополнительных судебных расходов на оплату услуг юриста, штрафа и компенсации морального вреда, что является экономически целесообразным для всякого здравомыслящего застройщика.

Если строительная организация отказывается от предложенного варианта урегулирования задолженности, задействуется следующий способ взыскания и и необходимо готовить документы для обращения в суд с требованием взыскать с застройщика неустойку.

Строительные компании специально содержат штат юристов, которые всеми правдами и неправдами стараются представить в суде застройщика как бедную жертву кризисов и переложить всю вину за срыв срока сдачи объекта на самого дольщика.

Нужно быть готовым к тому, что все затраты, связанные с судебными тяжбами, в случае проигрыша, полностью лягут на истца.

Чтобы исключить саму возможность проигрыша дела по формальным причинам, здравомыслящие люди обращаются за правовой помощью к адвокату по недвижимости.

Судебный порядок взыскания неустойки по договору долевого участия

Процедура обращения в суд состоит из подготовки и подачи иска по месту нахождения строительной организации или по месту жительства потребителя.

Судебная инстанция возбудит гражданское дело и пришлёт приглашение на заседание.

Если иск будет удовлетворён, суд предоставит исполнительный лист.

Застройщик также может подать встречное заявление на уменьшение суммы неустойки, предоставив соответствующие аргументы.

В этом случае, суд может либо уменьшить сумму неустойки, либо отказать.

Если взыскиваемая сумма не превышает пятидесяти тысяч рублей, то дольщик может обратиться в мировой суд.

В случае, если сумма взыскания несоизмерима последствиям нарушения срока сдачи объекта, то судебный орган может принять решение уменьшить неустойку.

Данная несоразмерность определяется судом субъективно.

Дабы суд сильно не размахивался в снижении неустойки, лучше поручить процесс опровержения возражений застройщика опытному адвокату, осуществляющему представительство в суде.  

При обращении в суд, необходимо предоставить следующие документы:

  • Исковое заявление, в установленной форме, в котором должны быть прописаны все требования истца к ответчику;
  • Претензионное письмо, направленное строительной организации в порядке мирного урегулирования;
  • Ответ строительной организации, при его наличии;
  • Документ, свидетельствующий об оплате государственной пошлины;
  • Ксерокопию договора ДУ.

В исковом заявлении необходимо описать факты и доводы по существу, в основном те, что были освещены в претензионном письме в досудебном порядке.

Содержание иска включает подробное изложение обстоятельств обращения, размер неустойки, требуемый к уплате и стоимость иска. Исковое заявление должно содержать наименование ответчика и его местонахождение. Все приложения также прописываются в тексте иска.

Дольщик также может потребовать возмещение всех затрат, возникших в результате просрочки исполнения обязательств и взыскание за моральный ущерб.

Результатом обращения в суд должен являться исполнительный лист, по которому ответчик обязан выполнить все предъявленные в иске требования. В случае, если строительная организация не выполняет обязательства по исполнительному листу, истец может самостоятельно обратиться в банк, где открыт расчётный счет организации.

РАСЧЕТ РАЗМЕРА НЕУСТОЙКИ

Рассчитать неустойку по договору долевого участия для взыскания с застройщика несложно.

 

Пример расчёта суммы за просрочку сдачи объекта долевого строительства

Причитающуюся неустойку по ДДУ можно рассчитать по формуле:

Неустойка = Количество просроченных дней х 1/300 ставки рефинансирования х Сумма договора

Ранее, ставка рефинансирования ЦБ РФ менялась приблизительно два раза в год, в зависимости от ситуации в стране. С 01.01.16г. значение её привязано к ключевой ставке Банка России, и значение этой ставки нигде официально не озвучивается. Ключевая ставка Банка России с 03.08.2015г. по сегодняшний день (конец 2016 г.) составляет 10%.

Пример:

Стоимость объекта строительства по договору составляет 1 500 000 рублей. Дата передачи объекта собственнику, указанная в договоре – 30 января. Дольщику необходимо рассчитать неустойку на 1 мая.

Неустойка = 90 х 1/300 х 11/100 х 1 500 000 = 49 500 рублей.

Если одной из сторон долевого договора выступает физическое лицо, то расчёт выглядит следующим образом:

Неустойка = (90 х 1/300 х 11/100 х 1 500 000) х 2 = 99 000 рублей.

Важно понимать, что неустойка – это возмещение материальных затрат застройщиком - дольщику, за период неправомерного пользования его денежными средствами. Застройщик обязан возместить не только неустойку за просроченный период сдачи объекта, но и погасить все затраты дольщика, связанные с не предоставлением жилья в этот период (например, съем квартиры).

Чтобы избежать риска значительного снижения суммы по ст. 333 ГК и сэкономить массу времени и нервов, рациональные люди обращаются в Адвокатский кабинет "Консул" за услугами по взысканию с застройщика неустойки по договору долевого участия.

Законодательство на тему неустоек по Д.Д.У.

Размер штрафных санкций установлен следующим нормативным актом:

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Размер ответственности застройщика за просрочку не всегда прописывается в договоре долевого участия в строительстве как обязательный пункт.

По закону №214 неустойка рассчитывается за каждый просроченный день выполнения обязательств, в размере 1/300 исходя из действующей, на сегодняшний день, ключевой ставки ЦБ РФ.

При возмещении пени физическим лицам, размер её увеличен в два раза и составляет 1/150 от ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Согласно ст.10 ФЗ №214, неустойка должна начисляться от предполагаемой даты официальной передачи имущества собственнику по договору долевого участия.

 

Социальные сети

Социальные сети

ТЕКУЩАЯ ПРАКТИКА

10 апреля 17 - выиграно дело в Арбитражном суде Мос.области
07 апреля 17 - взыскана неустойка по ДДУ 70%
06 апреля 17 - наказание по 228.1 ниже низшего предела
05 апреля 17 - прекращено право пользования квартирой
04 апреля 17 - определён порядок общения

Нужен адвокат ?(495) 799-50-75

+7 (903) 799-50-75

Legem brevem esse oportet. Закон должен быть кратким (юридический афоризм).

ЮМОР

Судья сообщает подсудимому, что он оправдан. - Что это значит? - Это означает, что вы свободны, поскольку не доказано, что вы ограбили банк. - Слава богу! Значит, все деньги я могу оставить у себя?

Rambler's Top100