Продавец просит занизить реальную стоимость в договоре купли –продаже

Добрый день! Я покупаю участок с домом, продавец просит занизить реальную стоимость в договоре купли –продаже при этом готов оформить нотариально заверенный документ

о получении денежных средств в качестве оплаты на сумму по которой будет происходить сделка. В связи с этим я хотел бы знать могут ли в будущем возникнуть какие либо проблемы с тем что в договоре будет занижена цена и не сможет ли продавец позднее признать сделку недействительной. Заранее благодарен за ответ ,Виктор

Ответ:

В соответствии со ст. 217 Налогового кодекса Российской Федерации:

Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:
17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от продажи ценных бумаг, а также на доходы от продажи имущества, непосредственно используемого индивидуальными предпринимателями в предпринимательской деятельности;

Согласно ст. 220 Н К РФ,

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 рублей.

По всей видимости, продавец участка с домом владеет ими менее трех лет и желает получить имущественный вычет.

В целом, это достаточно распространенная практика.

В случае обращения в суд с иском о признании сделки недействительной Вы сможете представить суду расписку, в которой указана полная сумма.

Таким образом, Ваши интересы будут достаточно защищены.

Социальные сети

Социальные сети

ТЕКУЩАЯ ПРАКТИКА

18 мая 18 - выиграна апелляция по выписке из квартиры
17 мая 18 - выиграно дело о взыскании неустойки по ДДУ
16 мая 18 - выиграно дело о расторжении ренты
15 мая 18 - выиграно дело о взыскании долга
04 мая 18 - выиграно дело в Арбитражном суде Москвы

Нужен адвокат ?(495) 799-50-75

+7 (903) 799-50-75

Ab abusu ad usum non valet consequentia. Злоупотребление при пользовании не довод против самого пользования (формула римского права).

ЮМОР

- Почему вы наняли молодого адвоката? - Мне кажется, что процесс затянется.