Нужно ли направлять застройщику претензию о выплате неустойки по договору долевого участия ??

Заключение договора участия в долевом строительстве предполагает возникновение определённых рисков, связанных с нарушением срока окончания строительства и передачи жилой площади собственнику. В этом случае, необходимо руководствоваться текстом ФЗ №214.

Согласно закону, нарушение сроков окончания строительства и передачи объекта собственнику, влечёт за собой материальную ответственность, которая начисляется в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ (для физических лиц- 1 /150).

Подготовка и направление застройщику претензии о выплате неустойки по договору долевого участия

Если ситуация с нарушением сроков всё же произошла, то необходимо принимать меры по взысканию материальной ответственности в досудебной форме.

Для этого, нужно тщательно проанализировать договор долевого участия и соглашения к нему, на предмет того, какие документы дольщик обязан предоставить, отстаивая свои права.

Если срок передачи квартиры, установленный договором или соглашением, нарушен, то до обращения в суд с исковым заявлением о взыскании неустойки по договору долевого участия (неустойка по ДДУ - https://advocat777.ru/neustoyka...) необходимо составить и отправить  застройщику претензионное письмо.

В нем, ссылаясь на договор долевого участия, Федеральный закон №214 и Гражданский кодекс РФ, следует потребовать выплатить предусмотренную договором и законом неустойку с застройщика.

Претензионное письмо составляется в произвольной форме, где прописаны все требования дольщика и указана сумма пени.

Составление претензии застройщику можно поручить юристу по недвижимости (на стр.).

Если претензия не будет направлена, суд может отказать в принятии иска на основании несоблюдения досудебного порядка урегулирования спора.

Также при отсутствии претензии суд не будет взыскивать с застройщика штраф за невыполнение требований потребителя в размере 50 % от присужденной в пользу дольщика суммы.

В последующем, при обращении в суд и расчете неустойки по ДДУ в него можно будет включить и штраф за несоблюдение порядка добровольного удовлетворения требований потребителя и отказ от удовлетворения данной претензии.

Социальные сети

Социальные сети

ТЕКУЩАЯ ПРАКТИКА

29 ноября 18 - выиграно дело в Арбитражно суде
27 ноября 18 - выиграно дело о признании права собственности
23 ноября 18 - выиграно дело о защите прав потребителя
21 ноября 18 - выиграно дело о разделе земельного участка
19 ноября 18 - выиграно дело о разделе имущества супругов

Нужен адвокат ?(495) 799-50-75

+7 (903) 799-50-75

Hereditas jacens. «Лежащее наследство»; наследство, во владение которым не вступил никто из наследников.

ЮМОР

- Вы приговариваетесь к штрафу в пятьсот рублей. Надеюсь, это отучит вас обкрадывать телефоны - автоматы. - Понятно, гражданин судья. Скажите, а можно уплатить штраф двухкопеечными монетами?