Нужно ли направлять застройщику претензию о выплате неустойки по договору долевого участия ??

Заключение договора участия в долевом строительстве предполагает возникновение определённых рисков, связанных с нарушением срока окончания строительства и передачи жилой площади собственнику. В этом случае, необходимо руководствоваться текстом ФЗ №214.

Согласно закону, нарушение сроков окончания строительства и передачи объекта собственнику, влечёт за собой материальную ответственность, которая начисляется в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ (для физических лиц- 1 /150).

Подготовка и направление застройщику претензии о выплате неустойки по договору долевого участия

Если ситуация с нарушением сроков всё же произошла, то необходимо принимать меры по взысканию материальной ответственности в досудебной форме.

Для этого, нужно тщательно проанализировать договор долевого участия и соглашения к нему, на предмет того, какие документы дольщик обязан предоставить, отстаивая свои права.

Если срок передачи квартиры, установленный договором или соглашением, нарушен, то до обращения в суд с исковым заявлением о взыскании неустойки по договору долевого участия (неустойка по ДДУ - https://advocat777.ru/neustoyka...) необходимо составить и отправить  застройщику претензионное письмо.

В нем, ссылаясь на договор долевого участия, Федеральный закон №214 и Гражданский кодекс РФ, следует потребовать выплатить предусмотренную договором и законом неустойку с застройщика.

Претензионное письмо составляется в произвольной форме, где прописаны все требования дольщика и указана сумма пени.

Составление претензии застройщику можно поручить юристу по недвижимости (на стр.).

Если претензия не будет направлена, суд может отказать в принятии иска на основании несоблюдения досудебного порядка урегулирования спора.

Также при отсутствии претензии суд не будет взыскивать с застройщика штраф за невыполнение требований потребителя в размере 50 % от присужденной в пользу дольщика суммы.

В последующем, при обращении в суд и расчете неустойки по ДДУ в него можно будет включить и штраф за несоблюдение порядка добровольного удовлетворения требований потребителя и отказ от удовлетворения данной претензии.

1 1 1 1 1 Rating 0.00 (0 Votes)

Ответы на вопросы доверителей:

Что нужно для начала работы ?

Для начала работы необходимы копии документов, имеющих отношение к Вашему делу.

Между Вами и адвокатом заключается Соглашение об оказании юридической помощи с согласованием вида и стоимости работ.

На основании соглашения адвокат приступает к работе по делу.

Сколько времени занимает судебное дело ?

Срок рассмотрения дела судом составляет 2-3 месяца.

Еще один месяц отводится на вступление решения суда в законную силу.

Предоставляются ли гарантии успешного решения дела ?

По закону адвокат не имеет права гарантировать успешное решение суда, так как окончательное решение принимает суд.

Адвокат гарантирует принятие всех мер, которые возможны для положительного решения дела.

Если дело не имеет перспектив, об этом заранее сообщается заказчику.

Необходимо ли моё личное присутствие в суде ?

Если Ваши интересы представляет адвокат, Вам нет необходимости участвовать в судебных заседаниях - всё сделает адвокат.

Нужно ли мне оформлять у нотариуса доверенность на юриста ?

В соответствии с ГПК, адвокат вправе представлять интересы доверителя в суде на основании ордера.

Поэтому вам нет необходимости тратить время и деньги на оформление доверенности к нотариуса.

Благодарим Вас за визит и изучение информации сайта!

Если у Вас возникли дополнительные вопросы или Вы готовы начать работу, обращайтесь!

Социальные сети

Социальные сети

ТЕКУЩАЯ ПРАКТИКА

19 сентября 19 - выиграно дело о выписке из квартиры
18 сентября 19 - выиграно дело о разделе имущества супругов
17 сентября 19 - выиграно дело о взыскании неустойки по ДДУ
16 сентября 19 - выиграно дело о взыскании ущерба
13 сентября 19 - выиграно дело в Арбитражном суде

Нужен адвокат ?(495) 799-50-75

+7 (903) 799-50-75

Ad impossibilia nemo obligatur. К невозможному никого не обязывают (положение римского права).

ЮМОР

Адвокат: - Прежде чем огласить завещание господина Голджена, я хочу задать один вопрос его вдове. Сударыня, не выйдите ли вы за меня замуж?