Дарение квартиры - договор и сделка - Lawyer (Moscow)

Договор дарения квартиры (дарственная)

Адвокатский кабинет «Консул» на протяжении многих лет специализируется на юридическом сопровождении сделок по дарению квартиры.

Несмотря на то, что сделки по дарению квартиры обычно совершаются между близкими родственниками, данное обстоятельство не отменяет необходимость тщательной подготовки договора дарения, сбора необходимых документов и регистрации сделки в Росреестре.

Ведь речь идет о недвижимом имуществе, стоимость которого составляет весьма значимые денежные суммы.  

ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ ПРИ ДАРЕНИИ КВАРТИРЫ

При сопровождении дарения квартиры юрист по недвижимости оказывает следующие услуги:

  • Консультация по недвижимости
  • Участие в переговорах при обсуждении условий дарения квартиры
  • Проверка правоустанавливающих документов, необходимых для сделки
  • Составление договора дарения квартиры
  • Сбор документов для оформления сделки дарения
  • Государственная регистрация договора дарения квартиры

СТОИМОСТЬ УСЛУГ ПО ДАРЕНИЮ КВАРТИРЫ

Составление договора дарения квартиры (доли квартиры) – 3 000 рублей.

Время составления договора – от 30 минут.

Регистрация дарения квартиры – от 10 000 рублей.

Срок – от 2 недель.

СОСТАВЛЕНИЕ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ КВАРТИРЫ

В последние годы процедура регистрации сделки дарения несколько упростилась.

Поэтому, при наличии у гражданина времени, он может провести ее самостоятельно.

Но для решения главной задачи при дарении квартиры - составления договора дарения - большинство сознательных личностей обращается к помощи юриста по недвижимости.

Ведь малейшая ошибка в договоре повлечет приостановление государственной регистрации сделки не менее чем на месяц.

А обращение за составлением договора дарения квартиры к профессионалу гарантирует прохождение регистрации сделки точно в срок.

Это как раз тот случай, когда не стоит экономить на услугах юриста.

Если квартира находится в совместной собственности без определения долей ("розовое" свидетельство), то это отнюдь не означает, что такую квартиру или долю в ней подарить невозможно.

В этом случае Адвокатский кабинет "Консул" составляет договор определения долей с одновременным дарением доли или всей квартиры одному из участников общей собственности или третьему лицу.

ОФОРМЛЕНИЕ ДАРЕНИЯ КВАРТИРЫ

Договор дарения квартиры

Несмотря на упрощение процедуры регистрации сделки дарения квартиры в последние годы, для ее нормального проведения по-прежнему  требуется немало времени.  

Хорошо, если у человека его предостаточно.

Но как быть тем, кто хронически занят на работе ?

Как им оформить договор дарения без лишних хлопот ?

Ответ прост - с помощью Адвокатского кабинета "Консул".

Наименование услуги: оформление сделки по дарению квартиры, доли квартиры

Форма: договор дарения квартиры (простая письменная форма без нотариального удостоверения) ("дарственная").

Порядок выполнения:

  • сбор комплекта необходимых документов,
  • составление  договора дарения,
  • направление на гос. регистрацию,
  • получение нового Свидетельства о гос. регистрации права собственности на квартиру.

Что нужно от Клиента: нотариальная доверенность, подлинник Свидетельства о гос. регистрации права собственности.

Сроки: от 2  недель.

Стоимость: от 10 000 руб.

ДАРЕНИЕ КВАРТИРЫ В 2017 ГОДУ

В целом, процедура дарения квартиры не претерпела существенных изменений в 2017 году.

Значительных новелл российского законодательства, затрагивающих дарение квартиры, в 2017 году не произошло.

В частности, возможность заключения договора дарения в простой письменной форме по-прежнему сохраняется.

Также сохранили силу нормы налогового кодекса об освобождении от уплаты налога  на доходы физических лиц (НДФЛ) при дарении квартиры близким родственникам.

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ КВАРТИРЫ

Договор дарения квартиры предусматривает безвозмездную передачу квартиры от дарителя одаряемому.

Он может быть заключен в простой письменной форме.

Вместе с тем, по желанию сторон договор дарения квартиры (дарственная) может быть удостоверен нотариусом.

Однако это совершенно излишне и повлечет пустую трату времени и денежных средств.

Так, стоимость услуг нотариуса в среднем составляет от 7 000 руб. + 0,2% от суммы сделки и техническая работа 10 000 руб.

Кроме того, нотариус может придраться к комплекту документов, и их придется собирать заново.

В любом случае, после составления договора дарения его необходимо зарегистрировать в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

В противном случае он будет являться недействительным.

Право собственности на квартиру переходит к одаряемому с момента государственной регистрации.

При дарении доли квартиры согласие других сособственников не требуется, в отличие от продажи квартиры, при которой собственники других долей имеют преимущественное право покупки доли.

ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ДАРЕНИЯ КВАРТИРЫ

Для составления договора дарения квартиры юристу по недвижимости потребуются:

  • Копия свидетельство о государственной регистрации права.
  • Копия документа - основания приобретения квартиры
  • Копии паспортов сторон договора дарения.

Для государственной регистрации договора дарения квартиры необходимо представить в учреждение «Мои документы» или управление Росреестра следующие документы:

  • Договор дарения квартиры (доли в  квартире) в трёх экземплярах
  • Свидетельство о государственной регистрации права
  • Документ основание приобретения квартиры
  • Согласие супруга (если квартира приобретена в браке)
  • Госпошлина в размере 2 000 руб.

ВАРИАНТЫ ДАРЕНИЯ КВАРТИРЫ

Законодательство допускает любые вариации на тему заключения договора дарения квартиры.

Это может быть:

  • Дарение квартиры близкому родственнику
  • Дарение квартиры несовершеннолетнему ребёнку
  • Дарственная на квартиру
  • Дарение доли квартиры

ДАРЕНИЕ КВАРТИРЫ БЛИЗКОМУ РОДСТВЕННИКУ

Договор дарения квартиры между близкими родственниками – наиболее часто встречающаяся форма сделки с квартирой между родственниками.

Это обусловлено отсутствием налога при таком дарении.

Так, если квартира дарится не родственнику, а постороннему лицу, такое лицо (одаряемый) будет обязан заплатить НДФЛ в размере 13 % от кадастровой стоимости квартиры.

К близким родственникам, согласно п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ, относятся: супруги, дети, родители, бабушки, дедушки, внуки, братья, сестра.

Соответственно, от НДФЛ освобождаются:

18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

ДАРЕНИЕ КВАРТИРЫ РЕБЁНКУ (НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНЕМУ)

Дарение квартиры несовершеннолетнему ребёнку производится обычно близкими родственниками.

Родители нередко дарят квартиру или дою в квартире своему ребенку для того, чтобы квартира не делилась между ними в случае развода и следующего за ним раздела имущества супругов.

Когда квартира подарена несовершеннолетнему, она не включается в состав совместно нажитого имущества, подлежащего разделу между супругами.

Также дарение несовершеннолетнему обеспечивает ему достойные жилищные условия по достижении совершеннолетия.

Кроме того, в случае дарения квартиры ребенку на нее не может быть наложено взыскание по долгам родителей.

Особенностью дарения квартиры несовершеннолетнему является то, что сделку от его имени совершают их законные представители (родители, опекуны, усыновители).

После того, как квартира подарена ребенку, продать ее будет крайне затруднительно, поскольку для совершения сделки с имуществом несовершеннолетнего требуется положительное заключение органов опеки и попечительства.

Для подготовки договора дарения квартиры помимо стандартных документов потребуется его свидетельство о рождении.

ДАРСТВЕННАЯ НА КВАРТИРУ

Современное законодательство России не содержит такого понятия как «дарственная».

Термин «дарственная» является устаревшим обозначением договора дарения.

Таким образом, под понятием «оформление дарственной на квартиру» следует понимать составление и заключение договора дарения квартиры.

ДАРЕНИЕ ДОЛИ КВАРТИРЫ

Процедура дарения доли квартиры отличается от процедуры дарения всей квартиры немногим.

Если у гражданина в собственности есть квартира, комната или доля в квартире, он имеет полное право выделить любую долю из принадлежащей ему собственности близкому родственнику или другому лицу путем дарения доли в квартире.

Доля может быть любая, вплоть до 1/ 150.

Дарение доли квартиры близкому родственнику также не облагается налогом.

Договор также составляется в простой письменной форме и подлежит государственной регистрации в Росреестре.

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ В РЕЖИМЕ ОНЛАЙН

Для срочного составления договора дарения квартиры Вы можете заполнить форму ниже.

Стоимость составления договора дарения квартиры онлайн составляет1 000 рублей.

Гарантируется полная конфиденциальность.

Обеспечивается режим защиты персональных данных.

 Также Адвокатский кабинет "Консул" поможет составить договор купли-продажи квартиры.

Социальные сети

Социальные сети

ТЕКУЩАЯ ПРАКТИКА

10 апреля 17 - выиграно дело в Арбитражном суде Мос.области
07 апреля 17 - взыскана неустойка по ДДУ 70%
06 апреля 17 - наказание по 228.1 ниже низшего предела
05 апреля 17 - прекращено право пользования квартирой
04 апреля 17 - определён порядок общения

Нужен адвокат ?(495) 799-50-75

+7 (903) 799-50-75

Reus in exceptione fit actor. Возражая против иска, ответчик становится истцом.

ЮМОР

Судья сообщает подсудимому, что он оправдан. - Что это значит? - Это означает, что вы свободны, поскольку не доказано, что вы ограбили банк. - Слава богу! Значит, все деньги я могу оставить у себя?

Rambler's Top100