Адвокатский кабинет "Приват" оказывает квалифицированную юридическую помощь по вопросам, связанным с недвижимостью, и жилищным делам
|
Снятие с регистрационного учета (выписка) |
Дополнительная информация по жилищным делам - см. раздел Жилье и недвижимость.
Оформление сделок с недвижимостью
Оформление сделок и прав на недвижимое имущество в нашей стране по-прежнему остается о
дной из самых запутанных в правовом отношении и технически сложных процедур. Те, кто однажды столкнулся с этими проблемами, знают, какой это хлопотный, и длительный процесс, осложняемый к тому же несовершенством законодательства, чиновничьим произволом и бумажной волокитой. Чтобы грамотно оформить такого рода документы и избежать проблем с государственной регистрацией прав, нужно знать ключевые положения гражданского, жилищного и др. законодательства, изучить требования уполномоченных государственных органов и т.д. Самостоятельное оформление сделок с недвижимостью может таить в себе помимо финансовых потерь, еще и потерю своего личного времени и душевного равновесия.
Поэтому в случае самостоятельного нахождения продавца или покупателя и заключения сделок с недвижимостью обратитесь за помощью в Адвокатский кабинет "Приват", профессионально занимающийся оформлением сделок с недвижимостью.
Также Адвокатский кабинет посодействует Вам в поиске выгодного покупателя на Вашу квартиру, либо подберет подходящую квартиру для Вас.
Проверка юридической чистоты квартиры
Проверка юридической чистоты квартиры представляет собой систему мероприятий, направленных на выявление фактических и юридических обстоятельств, связанных с ее историей, проверку лиц, имеющих отношение к квартире и экспертизу документов. При проведении проверки юридической чистоты квартиры Вы сможете узнать, сколько раз она меняла владельцев, существуют ли на нее права и претензии третьих лиц, не наложен ли на квартиру арест или обременение, не нарушены ли права несовершеннолетних, была ли незаконная выписка граждан из квартиры, опекуны, «забытые» наследники, незаконная перепланировка, поддельные документы и многое другое.
Адвокатский кабинет "Приват" проведет проверку юридической чистоты квартиры. В случае выявления каких-либо негативных обстоятельств в истории квартиры Вам будет рекомендовано отказаться от ее приобретения, в противном случае в дальнейшем сделка может быть признана недействительной.
Проверка юридической чистоты необходима во всех случаях покупки квартиры, в том числе, если:
- Вы выбрали квартиру самостоятельно и хотите привлечь экспертов только для проверки юридической чистоты квартиры.
- Вы внесли аванс, и хотите "подстраховаться", перепроверить юридическую чистоту квартиры.
- Вы подбираете недвижимость по ипотеке и хотите внести аванс. Но остаются сомнения - вдруг выбранный Вами вариант не одобрят банк и страховая компания? Как же тогда быть с внесенным авансом?
Купля-продажа, дарение квартиры
Позаботьтесь о своей имущественной безопасности при совершении сделки купли-продажи, дарения квартиры.
Перед тем, как приступать к сделке, посоветуйтесь с адвокатом о ее форме – купля-продажа, дарение, обмен, завещание и т.д. Адвокат подскажет Вам, что выгоднее, проще и безопаснее.
Так, например, сделки по переоформлению квартиры на близкого родственника проще заключать в форме дарения - с 2006 г. они не облагаются налогом на дарение.
Адвокат поможет Вам грамотно составить Договор купли-продажи (дарения) квартиры с учетом всех обстоятельств сделки, гарантированно проходящий государственную регистрацию, либо тщательно поверит договор, предложенный другой стороной сделки.
Также будет оказана помощь с сборе комплекта документов, необходимых для сделки (БТИ, ГУ ИС и т.д.), и направлении их на регистрацию.
В итоге Вы получите заветные свидетельство о государственной регистрации права собственности или деньги за проданную квартиру.
Если Вы – покупатель квартиры, адвокат осуществит проверку юридической чистоты приобретаемой квартиры, чтобы избежать риска мошенничества, столь распространенного на рынке недвижимости.
Когда другая сторона сделки уклоняется от исполнения своих обязательств, например, по регистрации сделки либо по оплате, адвокат поможет Вас принудить нарушителя к исполнению договора.
При участии в долевом строительстве, покупке квартиры в новостройках также необходима проверка правоустанавливающих документов застройщика и всей цепочки договоров, связанных с уступкой прав на квартиру (объект инвестирования).
Если застройщик месяцами (годами!) тянет с регистрацией Вашего права собственности на квартиру, добивайтесь признания этого права в судебном порядке. Адвокат поможет Вам составить исковое заявление о признании права собственности на квартиру и подготовить необходимые документы.
Риэлторы, агентства недвижимости
Поручая решение квартирного вопроса риэлторам, также не забывайте о безопасности и пригласите адвоката, который проверит договор с агентством недвижимости (риэлтором) на предмет соблюдения Ваших интересов и сможет непосредственно представлять эти интересы при взаимодействии с риэлторами.
Не забывайте, что при покупке квартиры (в первый раз) Вы имеете право на получение налогового имущественного вычета, то есть будете освобождены от налога на доходы (13%) на сумму в размере до 260 тыс. руб.
При сдаче квартиры в аренду адвокат поможет Вам подготовить договор аренды квартиры, всесторонне учитывающий Ваши интересы.
Если же Вы арендуете жилье, предоставьте проект договора аренды на экспертизу адвокату, чтобы Вам не навязали кабальные условия.
Если Вы хотите передать квартиру по договору ренты, пусть адвокат проверит договор ренты на предмет соблюдения Ваших интересов. Помните, что новый будущий собственник Вашей квартиры (рентодатель) – лицо заинтересованное.
Адвокат также может представлять Ваши интересы преред рентодателем, в том числе при расторжении договора ренты в связи с невыполнением обязательств по выплате ренты.
В настоящее время действует упрощенный порядок регистрации права собственности на земельные участки и строения. Так, например, при строительстве дома нет необходимости получать разрешение на строительство, всевозможные согласования и массу других документов.
Адвокат посодействует Вам в реализации Вашего права на упрощенную регистрацию собственности в рамках «дачной амнистии».
Регистрация по месту жительства (прописка)
В случае, если Вам отказывают в регистрации по месту жительства, адвокат подготовит жалобу на неправомерные действия паспортного стола.
Например, зачастую паспортные столы отказывают в регистрации супруга в связи с уменьшением жилой площади. Это незаконно, и поэтому такой отказ нужно обжаловать.
Снятие с регистрации по месту жительства (выписка)
Если кто-то неправомерно проживает или зарегистрирован в Вашем жилье, Вы можете выселить его и снять с регистрации по месту жительства (выписать), тем самым избавившись от ненужного соседства и уменьшив коммунальные платежи. Выселение и снятие с регистрации осуществляется через суд. Адвокат поможет Вам подготовить исковое заявление о выселении и снятии с регистрационного учета.
Определение порядка пользования квартирой
Когда Вы владеете долей в праве собственности на квартиру совместно с кем-то, необходимо определить порядок пользования жилым помещением и разделить лицевой счет. Этот порядок также определяется через суд.
Когда Вы зарегистрированы (прописаны) по месту жительства и другой жилец препятствует Вашему проживанию в квартире (не пускает, сменил замок и т.п.), Вы сможете подтвердить право пользования помещением и вселиться через суд. Другой негостеприимный жилец будет судебным решением обязан не чинить Вам препятствий.
Если Вы нуждаетесь в улучшении жилищных условий, получИте консультацию – как встать в очередь на предоставление жилья, на какую площадь Вы вправе рассчитывать, какие есть альтернативные способы улучшения жилищных условий, чего нельзя делать, чтобы не утратить право на предоставление жилья. Также Вам будет предложена помощь в подготовке необходимых документов – заявлений, жалоб на отказ в улучшении жилищных условий, и т.п.
Особенно необходимо участие адвоката, если Вас незаконно исключили из очереди на получение жилья.
Участие адвоката в решении Вашего жилищного вопроса определяется соглашением сторон и возможно в форме консультации, подготовки/сбора/экспертизы документов, участия в отдельных процессуальных действиях, и в форме полного ведения жилищного дела - наиболее надежного способа защиты Ваших жилищных прав и интересов.
В рамках ведения жилищных дел Адвокатский кабинет осуществляет:
- составление и правовая экспертиза договоров купли-продажи, дарения квартиры;
- проверка юридической чистоты приобретаемой квартиры;
- сопровождение сделок с недвижимостью, сбор и подготовка документов;
- проверка правоустанавливающих документов при участии в долевом строительстве, покупке квартиры в новостройках;
- оптимизация налогообложения недвижимости;
- представление интересов в суде по жилищным делам;
- споры о признании договоров купли-продажи, дарения, мены жилых помещений недействительными, признании утратившим и неприобретшим права пользования жилым помещением;
- споры о вселении в жилое помещение и выселении из него;
- обжалование отказа в регистрации супруга в связи с уменьшением жилой площади;
- изменение договора найма (раздел лицевого счета);
- споры, возникающие при переходе права собственности на жилые помещения в порядке наследования;
- споры об определении порядка пользования домом, квартирой;
- споры о разделе жилого помещения, выдел доли совместной собственности, принудительный размен;
- споры о предоставлении жилых помещений по договору социального найма;
- приватизация жилых помещений;
- споры о признании обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, недействительным;
- споры об изменении договора социального найма жилого помещения;
- споры по земельным участкам.
Недвижимость, жилищные дела
